domingo, 16 de abril de 2017

Imóvel próprio

Smalls e Evalareto. Desculpe a intromissão, mas acho q fiz um bom negocio. Comprei recentemente meu imovel. Uma oportunidade num valor ja abaixo do mercado. Numa região em plena valorização e consegui financiamento da caixa por 35 anos a uma taxa anual de 7,8%. Nao descapitalizei, apostei q a inflacao (REAL) ia bater esse juros e q o imovel na minha regiao ainda valorizaria mto. O preço do aluguel atual eh de cerca de 60% da prestação do financiamento. Se tivesse dado uma entrada maior poderia ter deixado o preco da parcela bem próximo do valor do aluguel, mas nao quis pra manter a liquidez. Assim q tiver mais dinheiro em caixa aproximo o valor da prestação ao do aluguel, mas enquanto os fiis e os tesouros tiverem atraentes prefiro botar meu dinheiro neles.

Citação: evalaretto
Small, totalmente offtopic e talvez invadindo sua privacidade (fique livre para não responder se achar melhor).
Lembro que você (até por pressão da esposa) pensava em comprar um imóvel para moradia, já comprou (resistiu a pressão), pretende comprar ou desistiu da idéia?
Pergunto porque estou em situação similar com relação à adquirir um imóvel maior.
evalaretto, sua pergunta é bastante relevante...

Eu quase comprei... os juros chegaram no ponto que eu queria...

Mas aí, como o capital é meu instrumento de trabalho... quando mais eu o comprometer, mais tarde vou poder ser totalmente livre no meu tempo...

Então, chequei para a patroa e disse: o que vc prefere, trabalhar muito e com muita pressão para comprar o apzão que a gente quer, ou, ter a tranquilidade de ter uma boa qualidade de vida, com um ritmo mais adequado, adiando a compra para aproveitar o diferencial entre a renda de um FII e o pagamento de um aluguel.

O aluguel residencial, por aqui, custa próximo de 0,35% a.m., bem abaixo do retorno de FII's...

Assim, como gostamos de morar onde estamos, e como os preços são muito inflados na região para aquisição de um imóvel, preferimos morar bem num lugar melhor, do que: a) morar bem e se endividar muito, cortando possibilidades que a vida oferece; b) pagar o valor da prestação menor, mas num lugar distante e aumentando o tempo no trânsito, a insegurança do bairro, etc...

Bom, o meu principal valor é tempo e segurança. Assim, quando a compra do imóvel não comprometer de forma significativa a liberdade e a segurança, será o momento inadiável de comprar.

Mas isto, é "cada um", "cada um" e se deve muito ao "prazer" que o estudo de investimentos e o fluxo de caixa me proporcionam vis a vis a "segurança" de um ninho próprio. Não sou tão apegado aos bens materiais em relação ao sentimento de liberdade que a independência financeira proporciona.

Abraços,
Small caps.

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