domingo, 16 de abril de 2017

Imóvel próprio

342028  - sobral30   -  14 Set 2017, 14:33
Nobres foristas, gostaria da opinião de você....

em dezembro do ano passado, comprei um apartamento financiado, dando entrada de 33% e financiando restante com juros de 9,8% aa (SAC - CET).

Com esta alta recente dos FIIs, fiquei tentado a liquidar posição em BBRC11. Se vender a mercado hoje, seria o equivalente a outros 33% do valor total do ap, que amortizaria do saldo devedor, reduzindo as parcelas mensais - o financiamento foi por 420 meses.

Com isso, deixaria de receber os proventos mensais do fundo, mas reduziria a parcela mensal do financiamento quase à metade. A diferença entre a redução da parcela do financiamento e os proventos do FII mensais , pela simulação que fiz, é de 2800 reais - ou seja, "sobrariam" 2800 reais mensalmente.

O que vocês acham? Quais aspectos a considerar?

Detalhe -- BBRC11 é hoje 1/3 do meu patrimônio em ativos financeiros.


351078  - keep_calm  -  11 Jun 2018, 22:54
é bom negócio tanto para o bom comprador, quanto para o bom construtor. Para o construtor é o ganha pão dele, objeto da sua produção.
Quando vende o imóvel, já precificou uma taxa de retorno pelo seu trabalho.

351070  - gcn1  -  11 Jun 2018, 20:54
Legal que minha postagem atingiu o objetivo, qual era: suscitar análise crítica e reflexão a partir de uma notícia de domínio público. Para ver... muito do que acontece ou afetará o Mercado está circulando nas notícias de hoje, sem qualquer vinculação com esse meio de comunicação "Mercado de ações". Cabe a nós filtrarmos esses assuntos e analisarmos fazendo conjecturas e projeções.
Mas "mecn" a questão de comprar imóvel na plante é bastante complexa... para comprar imóvel na planta e valer a pena(e vale muito, garanto) tem que conhecer um pouco do mercado, saber precificar o valor do imóvel em razão do projeto, localização, construtor, empreendedor... ou seja valuation na veia ... Sabendo isso é possível surfar ganhos bastante consistentes, isso considerando o valor atual praticado no Mercado e não projeções de ganhos futuros. É a velha máxima que aplicamos aqui sempre: saber analisar a questão preço x valor ... é isso. Abraço.


Sobre imóvel na planta: Meu pai fez isso boa parte da vida e ainda faz (além de comprar terrenos em bairros que valorizarão e revender pelo dobro do valor em alguns anos), não sei ao certo todos os parâmetros que ele usa, mas posso te dizer que naquela época do boom imobiliário ele ganhou uma boa bolada fazendo isso, pelo que eu acompanho , basicamente ele compra no osso do osso por pouco mais que o preço de custo das construtoras (ele tem amizade com os donos), as vezes compra no projeto antes mesmo de fazerem a fundação e começarem a vender para o grande público e além disso quando financia se programa para vender o imóvel antes da entrega das chaves pois parece que depois da entrega começa a prevalecer outras taxas sobre o valor financiado além do CUB. Com essa fórmula ele fez sim uma boa grana, resultando em um bom patrimônio (sou a prova disso, pois vejo de perto), único porém é que hoje esse tipo de investimento ou especulação já não vale mais tão a pena, tanto que ele diminuiu a exposição á isso e aumentou em compra de terrenos e em ações.

351068  - fridao   -  11 Jun 2018, 20:39
Se imóvel fosse tão bom negócio(para o comprador), construtoras não construiriam para vender...

351066  - keep_calm  - 11 Jun 2018, 20:31
Legal que minha postagem atingiu o objetivo, qual era: suscitar análise crítica e reflexão a partir de uma notícia de domínio público. Para ver... muito do que acontece ou afetará o Mercado está circulando nas notícias de hoje, sem qualquer vinculação com esse meio de comunicação "Mercado de ações". Cabe a nós filtrarmos esses assuntos e analisarmos fazendo conjecturas e projeções.


Mas "mecn" a questão de comprar imóvel na plante é bastante complexa... para comprar imóvel na planta e valer a pena(e vale muito, garanto) tem que conhecer um pouco do mercado, saber precificar o valor do imóvel em razão do projeto, localização, construtor, empreendedor... ou seja valuation na veia ... Sabendo isso é possível surfar ganhos bastante consistentes, isso considerando o valor atual praticado no Mercado e não projeções de ganhos futuros. É a velha máxima que aplicamos aqui sempre: saber analisar a questão preço x valor ... é isso. Abraço.

351045  - mecn   -  11 Jun 2018, 12:10
Imóvel na planta é um verdadeiro golpe, uma pessoa mais inteligente, compra um imóvel pronto. Mas há espertos, porque há bobos.

167665 -  Tnl -  19 Fev 2013, 05:01
Smalls e Evalareto. Desculpe a intromissão, mas acho q fiz um bom negocio. Comprei recentemente meu imovel. Uma oportunidade num valor ja abaixo do mercado. Numa região em plena valorização e consegui financiamento da caixa por 35 anos a uma taxa anual de 7,8%. Nao descapitalizei, apostei q a inflacao (REAL) ia bater esse juros e q o imovel na minha regiao ainda valorizaria mto. O preço do aluguel atual eh de cerca de 60% da prestação do financiamento. Se tivesse dado uma entrada maior poderia ter deixado o preco da parcela bem próximo do valor do aluguel, mas nao quis pra manter a liquidez. Assim q tiver mais dinheiro em caixa aproximo o valor da prestação ao do aluguel, mas enquanto os fiis e os tesouros tiverem atraentes prefiro botar meu dinheiro neles.

Citação: evalaretto
Small, totalmente offtopic e talvez invadindo sua privacidade (fique livre para não responder se achar melhor).
Lembro que você (até por pressão da esposa) pensava em comprar um imóvel para moradia, já comprou (resistiu a pressão), pretende comprar ou desistiu da idéia?
Pergunto porque estou em situação similar com relação à adquirir um imóvel maior.
evalaretto, sua pergunta é bastante relevante...

Eu quase comprei... os juros chegaram no ponto que eu queria...

Mas aí, como o capital é meu instrumento de trabalho... quando mais eu o comprometer, mais tarde vou poder ser totalmente livre no meu tempo...

Então, chequei para a patroa e disse: o que vc prefere, trabalhar muito e com muita pressão para comprar o apzão que a gente quer, ou, ter a tranquilidade de ter uma boa qualidade de vida, com um ritmo mais adequado, adiando a compra para aproveitar o diferencial entre a renda de um FII e o pagamento de um aluguel.

O aluguel residencial, por aqui, custa próximo de 0,35% a.m., bem abaixo do retorno de FII's...

Assim, como gostamos de morar onde estamos, e como os preços são muito inflados na região para aquisição de um imóvel, preferimos morar bem num lugar melhor, do que: a) morar bem e se endividar muito, cortando possibilidades que a vida oferece; b) pagar o valor da prestação menor, mas num lugar distante e aumentando o tempo no trânsito, a insegurança do bairro, etc...

Bom, o meu principal valor é tempo e segurança. Assim, quando a compra do imóvel não comprometer de forma significativa a liberdade e a segurança, será o momento inadiável de comprar.

Mas isto, é "cada um", "cada um" e se deve muito ao "prazer" que o estudo de investimentos e o fluxo de caixa me proporcionam vis a vis a "segurança" de um ninho próprio. Não sou tão apegado aos bens materiais em relação ao sentimento de liberdade que a independência financeira proporciona.

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